连年来，中国雇主在日本大阪掀翻一阵“民宿高潮”。据《读卖新闻》2 月28日报谈，适度 2024 年末，大阪市共有 5587 家 “特区民宿”，其中中国东谈主或中国系法东谈主探求的设施有2305家开云体育(中国)官方网站，占比高达41% 。跟着昨年日本对好意思元汇率下落，中国投资者对准日本房地产，而民宿成为热点聘用之一。
在日本探求民宿是门好买卖吗？在跟大阪的中国民宿主及房产中介聊了聊后，咱们发现，事情远不像酬酢媒体上说得那样轻巧温存。迎接来到本期搜狐旅游「行业不雅察」。
01大阪民宿市集的中国潮进入3月，日本将迎来一年一度的樱花季，大阪当作日本第二大城市，眩惑了世界各地旅客赶赴“打卡”。连年来，关西民宿市集飞速崛起，以民宿探求为时间的中国投资者移居日本的现象也在加快。
2016年，作念废五金、废家电出口买卖的哈尔滨东谈主好意思羽在大阪看中了一处房产，并将其录用给了一家民宿代管的房产中介。然则彼时日本民宿行业尚未步调化，该房产中介倒闭后，好意思羽的民宿险因无证探求被查处。
张开剩余85%“那时确实很头疼，屋子是咱们的，但因为莫得许可证，民宿作念不下去了。”直到日本政府长入颁发民宿探求许可证后，好意思羽的民宿智商够告成探求。2018年6月，日本晓谕实施《住宅宿泊工作法》，这意味着一直走在灰色地带的日本民宿终于正当化。
好意思羽在大阪日本桥地铁隔壁探求的民宿（受访者供图）
据《住宅宿泊工作法》王法，日本民宿分为日常民宿和特区民宿。日常民宿一年最多营业180天，适合民宿主偶尔出租空屋赚外快。特区民宿则无营业天数法则，可全年接客，主要聚会在大阪等少数区域。阐述《读卖新闻》数据，大阪市占天下特区民宿95%的份额。
“从那时起，我运行我方探求民宿，我选的民宿位置离地铁近，东谈主流量大。”好意思羽向搜狐旅游先容，前几年新加坡、港台、泰西来宾相比多，昨年6月运行内地的来宾迟缓多起来。为眩惑旅客，她将民宿打变成日式装修格调，并配备细节设施和工作，旺季往往时一房难求。尝到甜头的好意思羽，又和丈夫全部投资了多家民宿。目下她在大阪探求或代运营的民宿觉得22家，主要散布在难波、日本桥等热点区域。
阐述阪南大学松村嘉久教师探询，适度2024年底，大阪市特区民间民宿比2020年底增多了73%。在寰宇茶屋地区，长屋住宅间搀和着新建或翻修的民宿。又名在此居住近40年的68岁女性示意，昨年以来，房产公司常常寄来劝她卖房的传单。“疫情后，这隔壁全是中国的民宿。”
大阪市内特区内的民营住宿探求者
在探询讲演中，松村教师指出，“特区民宿的探求与侨民是互干系联的，今后侨民有可能握续增多。”据了解，“探求签证”是为筹划在日本开展业务的番邦东谈主野心的，只消在日本建树办公室并领有500万日元以上（约合东谈主民币25万元）的成本金即有履历肯求。“不需要会日语，不需要学历就不错拿到。”
在日本从事不动产业务的责任主谈主员老居告诉搜狐旅游，目下他战斗的在大阪看民宿的客户，主要来自北上广、浙江等弘扬地区，其中以上海最多——绝大多数是为了办探求处理签证。“对好多中国东谈主来说，作念餐饮等加盟店有风险，但民宿属于不动产，至少它的安全性相比高。”
连年来，日本股东“不雅光立国”政策，眩惑普遍海表里旅客来到大阪，也带动了当地民宿买卖。此外，日元贬值使得在日本的投资成本缩小，眩惑了普遍中国成本涌入。“日元贬值令咱们在日本的购房成本缩小，投资禀报率也相应升迁。”在大阪探求民宿的Emily示意。
02卷价钱、卷工作跟着连年来中国投资者的涌入，从事国外房产中介业务多年的老居彰着嗅觉到，大阪民宿市集的竞争越来越浓烈。
“目下最大的风险就在于同质化竞争。民宿增多后就运行打价钱战，尤其在大阪西城区新今宫、寰宇茶屋，花圃町等站点，畴昔价钱预计还会连接‘内卷’。”
好意思羽的不雅察亦然如斯。昔日她的民宿提前三四个月就能订满，目下惟有三、四月是满房，五月还差一半是空屋。”她坦言，偶而为升迁入住率，不得不缩小价钱。
好意思羽的一个一又友也在大阪探求民宿，距离地铁位置近，价钱也比她低，但预订率不到30%。好意思羽向搜狐旅游分析，工作考究是升迁竞争力的宽阔要求。为此，她成心打造了一间配备婴儿用品、消毒奶瓶的儿童游乐，还装配了录像头通俗家长照拂孩子。“若是作念不好工作，在旺季时很容易被‘甩’下去。”
施行层面，为升迁民宿的曝光量，好意思羽在爱彼迎、BOOKING、途家三个平台上线了我方的民宿产物，“不外途家不像爱彼迎有翻译功能，对番邦东谈主来说使用起来不太通俗。” 好意思羽示意，日本民宿行业政策王法复杂，需耗尽普遍时刻和元气心灵去了解和适合。
好意思羽民宿在OTA平台评价
在小红书，#大阪开民宿收获吗 干系条记已跨越1万篇，部分日本房产中介推出 “民宿投资禀报率在10%-15%之间，而在新宿等中枢性段，禀报率以至可跨越15%”的宣传标语；也有东谈主示意，现实禀报率需要阐述民宿探求天数、处理用度、税费等成本抽象核算，“跨国作念‘日本民宿主’，并不一定是思象中好意思好的投资。”
有网友算了一笔账：以热点的寰宇茶屋隔壁民宿为例，中介称，新一户建买地、装修用度4000万日元（约200万东谈主民币），每晚房价1.5万日元（约730元），按70%入住率，名义禀报率确切近10%；但整理现实活水时才发现，“平台抽走一成，专科清扫公司扣掉两成，现实每晚平直惟有1万日元；再扣掉水电费、托管费和房产税，最终一年平直收益约170万日元（约8.2万元）”——也等于说，年化收益砍到4.25%。
（大阪房产中介的告白，宣传民宿收益10%-20%）
03远景与风险濒临大阪“特区民宿”浓烈的市集竞争，中国探求者照旧运行探索新的旅途。
一些民宿通过提供日本文化体验行径和定制化旅游道路，眩惑旅客的眷注；还有民宿主聘用在酬酢媒体平台进行营销宣传。
大阪中国民宿主在社媒平台的宣传
阐述日本国度旅游局公布的数据，2024全年日本觉得管待了3687万东谈主次国外旅客，其中，中国大陆旅客数目呈爆发式增长，达698万东谈主次，比2023年增多187.9%。
跟着2025年日本大阪·关西世博会的左近，日本关西经济蚁合会副会长佐藤基嗣示意，但愿以大阪世博会为机会，眩惑更多的中国旅客到访日本。世博会时间，瞻望日本将管待访客2820万东谈主次。
松村教师指出，当民宿探求和移居联结得越来越紧密，畴昔可能还会有更多东谈主加入。同期，也有日媒料到，若是民宿被视为“绕开正常移居门径”的用具，日本政府可能会进一步收紧干系签证和探求许可。
关于有意进入大阪民宿市集的中国投资者，好意思羽提议要保握感性，切勿盲目跟风。“民宿行业看似门槛低，但要作念好并阻挠易，需要插足普遍时刻、元气心灵和资金。”她强调，投资者要充分了解市集风险，作念好充分准备，智商在浓烈的竞争中脱颖而出。
“一定要聘用好位置，最佳聘用好多轨谈交织的站点，距离站点五分钟以内的。探求要么走高端化，要么走宏构化。一定要有和别的民宿不同样的场地。”老居对搜狐旅游说谈。
撰文| 晓慧 裁剪| Mulan
发布于：北京市