继广州花齐买房享受“准户口”待遇后，近日，广州的另一外围区域南沙区也传出“买房即可落户”的音书，此外，“捣毁限购”也在传闻之列。尽管官方还未公开导文证据上述楼市政策转念的实在性，但在楼市销售的最前哨，房产中介及售楼处职责主说念主员称，政策一经在扩充。
有不雅点合计，若南沙不限购，还能买房送户口，将蛊卦佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。因为在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州市南沙区购房，并且南沙区策动级别更高，并且还属于一线城市。与此同期，当今房地产市集需求举座比较低迷，房价下落预期很强，取消限购政策对楼市的影响有限。
对于“买房送户口”，有不雅点示意，户口的含金量很报复，对于一二线城市，尤其是西席资源相对裕如的城市，“买房送户口”的蛊卦力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。
政策扑朔迷离
近日，未经官方证实却流传普通的南沙区关联政策内容透露，全面捣毁南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域规模；其次，在南沙区购买商品住房可奏凯落户，3年内不得市内跨区迁徙；另外，相宜条款的东说念主才在南沙区购买50平方米以上的商服类物业可奏凯落户。
在此之前，与广州荔湾、越秀、河汉、海珠、白云（部分镇）相似，南沙属于限购区，120平方米以下的商品住宅限购2套或者1套，并且需要在买房前交纳6个月社保。若上述传闻属实，南沙区将无购房门槛。
第一财经了解到，对于南沙“取消限购”、“买房即可落户”的政策转念内容，官方还未公开导文，某房地产中介机构东说念主士也称，并未收到官方的“红头文献”。然则在一线房地产销售市集，有房地产中介，以及楼盘销售东说念主员称，上述政策一经开动扩充。
南沙区当地的房产中介对第一财经示意，南沙已于9月14日开动买房不限购。对于官方还未公开导文这小数，该房产中介称，要是因为“取消限购”政策虚伪的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也不错退房。另一房产中介则称，里面收到了“取消限购”的音书，“别传官方不会发文，默许不错实行”。
对于“买房即可落户”的内容，有售楼处销售东说念主员示意，“取消限购”一经扩充，“买房即可落户”的政策还要等政府奉告，面前还未落实。也有房产中介对第一财经示意，面前在南沙买商品住宅照实不错落户。
尽管政策传闻还未得到官方的正面恢复，但从市集行情来看，南沙区的新址库存照实处于较高景色，并且在5月28日广州镌汰首付比例，新址成交量在6月小幅高涨之后，又投入了下行的趋势。
合巨贾议院统计的数据透露，8月南沙区网签面积约6.4万平方米，市集热度总体抓续在低位，容貌抓续包装特价房、二手联动等旧例的营销技能销售，客户不雅望厚谊较浓。另外，现时南沙楼市库存压力大，库存消化周期逾越25个月，市集走货动能较弱，除个别容貌外，大部分楼盘的周均成交量在3套以内。
大湾区“几何中心”
“取消限购”将给南沙楼市带来哪些影响？
广州市南沙区别称房地产从业者也对第一财经示意，若南沙不限购，还能买房送户口，将蛊卦佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。“在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？固然南沙处于广州市的角落，但举座策动级别较高，终了的可能性也不小。”该从业者示意。房产中介平台信息透露，本年8月，南沙区的二手房成交均价在1.5万元/平方米操纵，新址价钱区间爽快在1.5～3万元/平方米操纵。
广州华夏商议发展部合计，本年5月28日开动，首套房、二套房的首付比例差异降至15%、25%，南沙购房政策已相对宽松，因此本次透彻松捆，主要刺激运筹帷幄为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的土产货服务刚需、改善买家而言，影响力有限。
广州华夏商议发展部合计，对广州乃至大湾区城市而言，南沙是策略策动高地，本次松捆限购主要受众为非土产货户籍投资客，尤其120平方米以下居品限购松捆，投资南沙房产的资金门槛进一步镌汰，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆，这也体现了政府刺激楼市决心、抓续性、长效性。
广东省住房政策商议中心商议员李宇嘉合计，与广州其他区比较，广州市南沙区的罕见之处在于，南沙是大湾区的几何中心，蛊卦的是悉数这个词大湾区以及外地投资者、创业者的场地，与此同期，南沙也需要通过多量卖地卖房来筹集资金，从而鼓吹基础才调建设，容纳招商引资的大容貌。
“当年南沙房地产的发展比较快，为土产货的基础才息争招商引资首要容貌落地作出了广阔的孝顺。然则要实现南沙藏身湾区、协同港澳、面向世界的报复发展，还有多量的交通基础才调，以及大的容貌落地，需要通过房地产来提供资金。”
李宇嘉合计，当年南沙限购政策比较严格，挂念房地产投契炒作过于甘心，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，当今南沙则面对房地产行业下滑太快的问题，对区域财政能力，基建投资酿成了影响，因此，理解房地产的任务很重。并且，当今房地产行业的投资需求真是莫得了，南沙又需要蛊卦湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。
“买房落户”的蛊卦力
值得一提的是，在南沙区传出“买房即可落户”之前，广州的花齐区一经开启了买房即享受“准户口”待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市“买房送户口”的案例。
本年8月，广州市花齐区住建局公开导文称，非广州市户籍东说念主员在花齐区内购买新建商品住房，不错领取花齐“花卡”，凭花齐“花卡”及购房合同享受区政策性照看入学待遇。
据第一财经不十足统计，本年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台了对于买房即落户的新规。南京明确示意，在南京市领有正当理解住所且本体居住的非南京户籍东说念主员，不错奏凯手理落户；苏州、佛山、合肥等地扩充“买房即可苦求落户”，并允许妻子、未成年东说念主子女等随迁；武汉称，若因房屋尚未拜托而无法奏凯手理落户的，可凭《商品房交易合同》及缴费笔据等苦求提前办理落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就能落户。
本体上，更早的“买房送户口”是在20多年前的1999年，为了减少积压的商品房，广州市买房送蓝印户口本，领有蓝印户口即可享受和广州户口相似的福利，访佛至今天的“东说念主才绿卡”，达到一定门槛后不错转为认真广州户口。除了广州，上世纪90年代末，一线城市深圳、上海曾经实施过“买房送户口”的政策。直到本世纪初，跟着城市东说念主口快速增长，商品房库存下降，“买房送户口”的政策才取消。不错说，与多年前的逻辑相似，当今不少城市推出“买房送户口”，也能在一定进度上减弱商品房库存压力。
落户律例更少亦然一种趋势。本年7月末国务院印发的《久了实施以东说念主为本的新式城镇化策略五年行径运筹帷幄》就说起，“全面落实城区常住东说念主口300万以下城市取消落户律例要求，全面放宽城区常住东说念主口300万至500万城市落户条款。完善城区常住东说念主口500万以上超大特大城市积分落户政策，饱读舞取消年度落户限额律例。”此外还强调，要保险随迁子女在流入地受西席职权。
广东省住房政策商议中心商议员李宇嘉合计，买房落户畴昔是宽绰景色，甚而租房、有理解居所等齐不错入户。李宇嘉也说起，念念要买房落户的住户应该关怀户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市集对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且随机提供大规模服务岗亭的实体企业。
华夏地产首席分析师张大伟此前发文示意，从寰宇规模看，十几年前买房送户口的时间总结了。对于一二线城市，尤其是西席资源相对裕如的城市，“买房送户口”的蛊卦力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。
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张慧敏
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